【龙头】龙头房企负债未降反升

    龙头房企负债未降反升

2012年全国住宅销售额与销售面积双增长，使得销售额突破百亿的房企阵营再度扩容至53家，跨入千亿的房企也从万科一家至少增至4家。然而，在光彩照人的背后，上市房企的财务指标实质未见明显好转甚至有所恶化，负债率普遍偏高，超过70%警戒线的房企比比皆是。

千亿房企已有4家

最新的消息显示，标杆房企在2012年交出的答卷颇为亮丽，千亿元销售业绩也不再是专属于万科的神话。

继万科a晒出去年全年1412亿元的销售业绩之后，保利地产也发布了2012年销售简报，显示公司去年实现销售额1017.39亿元，成为第二家年销售额超千亿元的上市房企。

此外，非上市房企绿地集团也以1018亿元的销售额跻身千亿俱乐部。而万达日前也公布2012年总收入较2011年同比增34.8%，达1416.8亿元。至此，千亿房企俱乐部的名单已初现端倪。而在保利和绿地、万达之后，中海地产、恒大地产去年的销售额均已突破900亿元，距千亿房企俱乐部仅一步之遥。

去年尤其下半年楼市回暖以及年底的翘尾行情，大型房企销售额一路扶摇直上，去年10月就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。

在中国指数研究院监测的重点企业中，共有53家企业在2012年的销售额突破百亿元，百亿房企阵营再度扩容。

30强企业九成负债率超警戒线

不过，在销售业绩亮眼的同时，记者却发现，房企的财务指标并未有明显好转，甚至有所恶化。

日前观点地产新媒体发布了2012年度中国房地产卓越100榜榜单，同时发布“2012年度中国房地产上市企业30强(地产g30)”等多个榜单。从单向指标统计来看，在地产g30榜单中，30个龙头企业的平均资产负债率为72.54%，较上年度的70.22%有所增加。30家入榜企业只有2家的资产负债率在35%-60%的安全线以内，在30强中占比不到10%，却有20家资产负债率超过70%的警戒线，远超2011年度的15家。另有7家更超过80%。

在平均毛利率方面，30家企业平均毛利率为39.54%，较2011年度的42.73%有所回落。平均净利率则为23.56%，同样较上年度的28.91%大幅回落。

未来三年3成房企或出局

在标杆房企整体业绩好转的同时，中小开发商的日子却并不好过。与大型房企相比，中小房企面临多方面困境。2012年，万科、保利、恒大、中海等大型房企纷纷在全国抢地，并凸显出强强联合的趋势。截至去年12月，万科、保利、中海、恒大4家房企拿地总金额超过1040亿元。但与2009年全行业疯狂拿地相比，2012年中小房企拿地不多，土地储备的能力也逐渐下降。

面对行业集中度的提升和行业分化，一些中小房企被逼无奈或主动转型，由单一住宅向多元化经营转变。中国房地产研究会副会长顾云昌认为，未来的房地产市场洗牌加剧。

　　有分析指出，中小房企终将难逃被淘汰的命运。中房协此前发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》就曾指出，如果房地产调控政策持续下去，未来三年内至少有30%的国内房企出局，房企总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。“在某些市场，特别是一线城市，市场集中度快速增高的趋势值得警惕。如果集中度过高可能会形成一定垄断，不利于控制房价，也不利于房地产市场的持续健康发展。”兰德咨询总裁宋延庆表示。(记者 赵燕华 实习生 曲天姣)

　　作者：赵燕华 曲天姣来源羊城晚报)

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